【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 400 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -200件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 93.1 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅、河瀬駅、栗東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河瀬駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河瀬駅、米原駅)は +25.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠原駅、稲枝駅)は -42.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +550.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 23.9万/坪 (97.2坪) | 19.8万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) |
| 彦根駅 | 20.2万/坪 (99.2坪) | 20.5万/坪 (84.0坪) | 17.4万/坪 (79.1坪) |
| 南彦根駅 | 20.5万/坪 (129坪) | 17.5万/坪 (136坪) | 16.0万/坪 (86.4坪) |
| 河瀬駅 | 14.9万/坪 (60.2坪) | 11.5万/坪 (85.5坪) | 16.9万/坪 (87.0坪) |
| 稲枝駅 | 5.7万/坪 (260坪) | 9.3万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (167坪) |
| 能登川駅 | 14.1万/坪 (113坪) | 18.4万/坪 (76.1坪) | 15.2万/坪 (77.5坪) |
| 安土駅 | 13.6万/坪 (101坪) | 14.6万/坪 (133坪) | 15.1万/坪 (101坪) |
| 近江八幡駅 | 23.2万/坪 (155坪) | 20.3万/坪 (96.7坪) | 22.0万/坪 (149坪) |
| 篠原駅 | 8.4万/坪 (93.6坪) | 15.4万/坪 (82.9坪) | 13.2万/坪 (111坪) |
| 野洲駅 | 24.7万/坪 (93.0坪) | 25.4万/坪 (81.0坪) | 26.8万/坪 (89.0坪) |
| 守山駅 | 26.6万/坪 (77.6坪) | 32.9万/坪 (102坪) | 28.7万/坪 (105坪) |
| 栗東駅 | 33.7万/坪 (107坪) | 28.1万/坪 (125坪) | 33.2万/坪 (83.2坪) |
| 草津駅 | 35.3万/坪 (83.4坪) | 39.1万/坪 (87.8坪) | 30.0万/坪 (149坪) |
| 南草津駅 | 39.9万/坪 (83.9坪) | 47.3万/坪 (93.5坪) | 50.4万/坪 (107坪) |
| 瀬田駅 | 37.2万/坪 (98.5坪) | 35.5万/坪 (78.7坪) | 33.8万/坪 (85.7坪) |
| 石山駅 | 28.1万/坪 (82.6坪) | 25.7万/坪 (76.5坪) | 23.0万/坪 (84.2坪) |
| 膳所駅 | 44.1万/坪 (92.2坪) | 44.7万/坪 (82.1坪) | 35.2万/坪 (75.3坪) |
| 大津駅 | 35.9万/坪 (92.8坪) | 35.2万/坪 (61.5坪) | 56.4万/坪 (68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河瀬駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 85.5 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 19.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
米原駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 103.6 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
篠原駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 82.9 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.5 分 → 2025年 42.9 分、+45.4 ％と大きく増加)
稲枝駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +550.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.4 坪 (昨年 179.7 坪から +44.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 8.5 分、-70.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示