【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -9.8％( -12件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 137.2 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。星川駅、東員駅、大泉駅、楚原駅、阿下喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +352.0 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮花寺駅、星川駅)は +200.5 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、西別所駅)は -30.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | 19.1万/坪 (13.6坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) |
| 西別所駅 | 13.8万/坪 (116坪) | 13.4万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (123坪) |
| 蓮花寺駅 | 10.8万/坪 (88.0坪) | 2.4万/坪 (47.4坪) | 7.5万/坪 (147坪) |
| 在良駅 | 12.1万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (86.7坪) | 4.8万/坪 (150坪) |
| 星川駅 | 24.8万/坪 (76.5坪) | 16.7万/坪 (103坪) | 13.6万/坪 (88.0坪) |
| 七和駅 | 10.3万/坪 (68.1坪) | 8.8万/坪 (121坪) | 11.4万/坪 (62.0坪) |
| 穴太駅 | 5.4万/坪 (180坪) | 14.9万/坪 (55.1坪) | 13.0万/坪 (101坪) |
| 東員駅 | 15.6万/坪 (102坪) | 12.0万/坪 (113坪) | 11.5万/坪 (151坪) |
| 大泉駅 | 12.1万/坪 (52.9坪) | 9.4万/坪 (179坪) | 5.3万/坪 (104坪) |
| 楚原駅 | 8.5万/坪 (125坪) | 6.1万/坪 (71.8坪) | 5.5万/坪 (181坪) |
| 麻生田駅 | 3.0万/坪 (211坪) | 2.6万/坪 (289坪) | 4.4万/坪 (147坪) |
| 阿下喜駅 | 2.8万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (167坪) | 6.4万/坪 (242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +352.0 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +352.0％( +8.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 47.4 坪から +85.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.2 分 → 2025年 19.7 分、+14.0 ％と増加)
星川駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 102.7 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 26.9 分、+41.4 ％と大きく増加)
穴太駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -63.7％( -9.5万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2024年)に比べて +60.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 55.1 坪から +226.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 12.9 分、-52.3 ％と大きく減少)
西別所駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 75.6 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.4 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示