【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 139.6 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +142.2 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(星川駅、大泉駅)は +132.8 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿下喜駅、麻生田駅)は -60.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 21.2 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.2％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | - | 15.0万/坪 (56.7坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) |
| 蓮花寺駅 | 10.9万/坪 (77.9坪) | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 在良駅 | - | - | - |
| 星川駅 | 33.1万/坪 (89.2坪) | 13.6万/坪 (83.9坪) | 7.5万/坪 (82.7坪) |
| 七和駅 | 12.8万/坪 (93.8坪) | 8.8万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (34.8坪) |
| 穴太駅 | - | 18.4万/坪 (54.5坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 東員駅 | 16.9万/坪 (85.7坪) | 18.2万/坪 (109坪) | 16.1万/坪 (102坪) |
| 大泉駅 | 15.5万/坪 (60.5坪) | 7.0万/坪 (208坪) | 6.0万/坪 (121坪) |
| 楚原駅 | 12.2万/坪 (78.7坪) | 10.6万/坪 (43.1坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
| 麻生田駅 | 2.0万/坪 (219坪) | 3.1万/坪 (249坪) | 3.8万/坪 (138坪) |
| 阿下喜駅 | 0.4万/坪 (219坪) | 2.8万/坪 (262坪) | 4.7万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +142.2 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.2％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 83.9 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 24.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
大泉駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 207.5 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 4.0 分、-75.6 ％と大きく減少)
阿下喜駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 261.7 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.5 分 → 2025年 25.6 分、-27.9 ％と大きく減少)
麻生田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 248.8 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 22.2 分、+106.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示