【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 113.4 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。全体的に上昇基調。西別所駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴太駅で昨年に比べ -81.2 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東員駅、蓮花寺駅)は +359.1 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴太駅、西別所駅)は -44.3 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +477.7％( +14.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -16.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 13.3万/坪 (123坪) | 14.4万/坪 (61.6坪) | - |
| 蓮花寺駅 | 5.1万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) | 6.9万/坪 (198坪) |
| 在良駅 | - | 12.2万/坪 (59.0坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 星川駅 | 28.3万/坪 (64.5坪) | - | 14.6万/坪 (90.8坪) |
| 七和駅 | 7.8万/坪 (42.4坪) | - | 9.9万/坪 (76.4坪) |
| 穴太駅 | 3.7万/坪 (258坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (60.5坪) |
| 東員駅 | 17.2万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (72.0坪) |
| 大泉駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | 15.4万/坪 (109坪) | 4.7万/坪 (87.0坪) |
| 楚原駅 | 12.4万/坪 (78.7坪) | 6.1万/坪 (33.8坪) | 5.8万/坪 (484坪) |
| 麻生田駅 | 1.1万/坪 (166坪) | - | 2.6万/坪 (198坪) |
| 阿下喜駅 | - | 0.4万/坪 (169坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東員駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +477.7 ％)
東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +477.7％( +14.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 114.7 坪から +0.0 ％増)。
蓮花寺駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.5％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 49.9 坪から +197.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
穴太駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -16.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 60.5 坪から +326.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.7 分、-51.1 ％と大きく減少)
西別所駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 61.6 坪から +98.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 4.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示