【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -9.4％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 189.8 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 12 駅)。全体的に上昇基調。楚原駅、阿下喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +400.0 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮花寺駅、麻生田駅)は +255.8 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星川駅、穴太駅)は -59.2 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +400.0％( +18.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.0％( +2.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | 10.1万/坪 (34.8坪) |
| 西別所駅 | 15.1万/坪 (169坪) | - | 13.1万/坪 (133坪) |
| 蓮花寺駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 在良駅 | 9.4万/坪 (81.7坪) | 8.4万/坪 (142坪) | 5.5万/坪 (176坪) |
| 星川駅 | 10.3万/坪 (87.7坪) | 35.9万/坪 (61.3坪) | 1.5万/坪 (151坪) |
| 七和駅 | - | - | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 穴太駅 | 6.4万/坪 (133坪) | 12.1万/坪 (53.4坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
| 東員駅 | 12.3万/坪 (63.8坪) | 16.9万/坪 (154坪) | 7.6万/坪 (358坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 楚原駅 | 5.9万/坪 (129坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 6.6万/坪 (195坪) |
| 麻生田駅 | 5.0万/坪 (233坪) | 2.4万/坪 (302坪) | 5.7万/坪 (139坪) |
| 阿下喜駅 | 5.0万/坪 (148坪) | 2.7万/坪 (100坪) | 7.8万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +400.0 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +400.0％( +18.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
麻生田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +111.6 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.6％( +2.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 233.2 坪 (昨年 301.6 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 23.0 分、-12.4 ％と減少)
星川駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -25.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 61.3 坪から +43.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
穴太駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 53.4 坪から +149.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 11.8 分、-52.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示