この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 71.9 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +20.7 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -30.1 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 16.5 分、+91.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +23.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -30.1％( -32.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 138万/坪 (59.2坪) | 114万/坪 (35.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 108万/坪 (110坪) | 117万/坪 (60.2坪) | 84.1万/坪 (56.3坪) |
| 砂田橋駅 | 75.1万/坪 (66.6坪) | 107万/坪 (135坪) | 77.8万/坪 (101坪) |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +23.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 35.0 坪から +69.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 20.6 分、+121.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
砂田橋駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
砂田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -30.1％( -32.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 135.2 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示