名古屋ガイドウェイバス 沿線の土地相場トレンド

2025年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.5％( +89.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 58.2 坪から +19.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +159.7 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。

上位 1 駅(大曽根駅)は +159.7 ％(坪単価 +102.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +87.4 ％(坪単価 +78.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.2 分、+277.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。