【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +14.2％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.9％( -169件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 102.5 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。赤池駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日進駅で昨年に比べ -10.2 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三好ケ丘駅)は +125.4 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日進駅)は -10.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +125.4％( +38.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -10.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.3％( -69件)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 48.7万/坪 (90.1坪) | 46.9万/坪 (124坪) |
| 上豊田駅 | - | 17.5万/坪 (56.0坪) | 31.7万/坪 (57.0坪) |
| 浄水駅 | - | 32.7万/坪 (93.0坪) | 64.4万/坪 (195坪) |
| 三好ケ丘駅 | 68.5万/坪 (42.4坪) | 30.4万/坪 (118坪) | 38.2万/坪 (122坪) |
| 黒笹駅 | - | 21.2万/坪 (144坪) | 25.2万/坪 (161坪) |
| 米野木駅 | - | 28.4万/坪 (97.4坪) | 34.6万/坪 (85.8坪) |
| 日進駅 | 32.7万/坪 (136坪) | 36.4万/坪 (107坪) | 34.9万/坪 (125坪) |
| 赤池駅 | 49.0万/坪 (64.1坪) | 51.9万/坪 (73.9坪) | 39.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +125.4％( +38.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 118.0 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.2 分 → 2026年 10.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
日進駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -10.2％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.3％( -69件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 107.3 坪から +26.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示