【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +15.1％( +8件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 129.6 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日進駅、赤池駅)は +22.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、米野木駅)は -83.9 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 26.0 分、-17.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -32.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 49.1万/坪 (123坪) | 66.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 7.9万/坪 (45.4坪) | 60.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 三好ケ丘駅 | 33.7万/坪 (209坪) | 52.2万/坪 (80.2坪) | 47.2万/坪 (71.1坪) |
| 黒笹駅 | 16.3万/坪 (133坪) | 18.1万/坪 (123坪) | 30.1万/坪 (61.7坪) |
| 米野木駅 | 7.5万/坪 (205坪) | 39.6万/坪 (80.9坪) | 21.6万/坪 (158坪) |
| 日進駅 | 36.1万/坪 (107坪) | 26.9万/坪 (169坪) | 43.7万/坪 (106坪) |
| 赤池駅 | 53.3万/坪 (66.2坪) | 48.4万/坪 (64.5坪) | 40.2万/坪 (98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 169.3 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.9 分 → 2025年 30.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
赤池駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 64.5 坪から +2.7 ％増)。
浄水駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.9％( -52.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 29.0 分、+163.6 ％と大きく増加)
米野木駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -32.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 80.9 坪から +153.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.2 分 → 2025年 30.0 分、+14.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示