【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -11件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 103.0 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。黒笹駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒笹駅、赤池駅)は +57.1 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、米野木駅)は -54.5 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +6.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -17.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 45.8万/坪 (80.2坪) | 39.7万/坪 (18.2坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 上豊田駅 | 2.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 浄水駅 | 30.8万/坪 (149坪) | 80.8万/坪 (245坪) | 76.8万/坪 (59.0坪) |
| 三好ケ丘駅 | 27.1万/坪 (72.6坪) | 33.8万/坪 (106坪) | 42.7万/坪 (173坪) |
| 黒笹駅 | 36.7万/坪 (104坪) | 22.2万/坪 (235坪) | 21.4万/坪 (223坪) |
| 米野木駅 | 20.1万/坪 (93.8坪) | 38.0万/坪 (86.2坪) | 12.3万/坪 (215坪) |
| 日進駅 | 43.1万/坪 (54.2坪) | 40.4万/坪 (75.1坪) | 26.7万/坪 (123坪) |
| 赤池駅 | 42.4万/坪 (74.9坪) | 28.4万/坪 (97.3坪) | 32.6万/坪 (73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒笹駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.1％( +14.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 235.2 坪から -55.8 ％減)。
赤池駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +14.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 97.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 17.4 分、-20.8 ％と大きく減少)
浄水駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -50.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 245.0 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 21.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
米野木駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -17.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 86.2 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.5 分 → 2025年 22.5 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示