【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -57.8％( -26件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 96.8 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日進駅)は +28.5 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤池駅)は -11.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -6.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -5件)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 51.0万/坪 (50.7坪) | 34.2万/坪 (257坪) |
| 上豊田駅 | - | 32.2万/坪 (24.2坪) | 40.6万/坪 (66.6坪) |
| 浄水駅 | - | 48.1万/坪 (66.6坪) | 45.5万/坪 (96.8坪) |
| 三好ケ丘駅 | 68.5万/坪 (42.4坪) | - | 47.8万/坪 (173坪) |
| 黒笹駅 | - | 13.2万/坪 (112坪) | 29.0万/坪 (144坪) |
| 米野木駅 | - | 30.5万/坪 (63.7坪) | 38.0万/坪 (63.9坪) |
| 日進駅 | 32.7万/坪 (136坪) | 25.5万/坪 (137坪) | 37.6万/坪 (127坪) |
| 赤池駅 | 49.0万/坪 (64.1坪) | 55.2万/坪 (90.1坪) | 40.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 136.6 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.1 分 → 2026年 33.6 分、-25.6 ％と大きく減少)
赤池駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -6.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 90.1 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示