【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 974 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -183件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 99.6 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。静岡駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +71.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -55.5 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 264 件(１年前(2024年)に比べて -11.4％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -52.1％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 15.9万/坪 (130坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) |
| 三島駅 | 38.6万/坪 (80.8坪) | 35.0万/坪 (88.2坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 静岡駅 | 57.5万/坪 (66.9坪) | 47.4万/坪 (69.2坪) | 47.7万/坪 (69.2坪) |
| 掛川駅 | 15.0万/坪 (94.9坪) | 8.8万/坪 (171坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) |
| 浜松駅 | 28.3万/坪 (96.4坪) | 24.5万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -52.1％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 171.0 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.3 分 → 2025年 31.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
熱海駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 87.8 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.5 分 → 2025年 31.6 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示