【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 260 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 83.4 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。三島駅、静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +23.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -48.4 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 27.6万/坪 (140坪) | 53.5万/坪 (91.0坪) | 35.4万/坪 (123坪) |
| 三島駅 | 49.5万/坪 (89.7坪) | 40.3万/坪 (88.4坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) |
| 静岡駅 | 57.0万/坪 (67.8坪) | 46.4万/坪 (74.6坪) | 55.1万/坪 (67.6坪) |
| 掛川駅 | 15.6万/坪 (109坪) | 14.8万/坪 (89.2坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
| 浜松駅 | 26.2万/坪 (87.1坪) | 23.3万/坪 (86.4坪) | 24.9万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 74.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.5 分 → 2025年 36.7 分、-11.6 ％と減少)
熱海駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 91.0 坪から +53.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 29.9 分、+50.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示