【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 262 件(１年前(2024年)に比べて +19.6％( +43件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 94.4 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +3744.6 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +3744.6 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -14.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 16.9万/坪 (139坪) | 0.4万/坪 (22.7坪) | 29.7万/坪 (79.2坪) |
| 三島駅 | 32.5万/坪 (86.5坪) | 30.5万/坪 (83.0坪) | 37.9万/坪 (84.2坪) |
| 静岡駅 | 60.0万/坪 (65.2坪) | 39.8万/坪 (57.1坪) | 43.0万/坪 (55.5坪) |
| 掛川駅 | 13.6万/坪 (68.9坪) | 12.9万/坪 (95.9坪) | 11.9万/坪 (93.0坪) |
| 浜松駅 | 26.6万/坪 (90.9坪) | 22.3万/坪 (119坪) | 24.3万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +3744.6 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3744.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 22.7 坪から +513.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.0 分 → 2025年 33.0 分、+10.0 ％と増加)
掛川駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 95.9 坪から -28.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示