【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて -40.4％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 94.3 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +1942.6 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +1942.6 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1942.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 9.0万/坪 (109坪) | 0.4万/坪 (22.7坪) | 29.7万/坪 (79.2坪) |
| 三島駅 | 33.5万/坪 (87.5坪) | 30.5万/坪 (83.0坪) | 37.9万/坪 (84.2坪) |
| 静岡駅 | 57.8万/坪 (66.9坪) | 39.8万/坪 (57.1坪) | 43.0万/坪 (55.5坪) |
| 掛川駅 | 13.1万/坪 (60.1坪) | 13.4万/坪 (94.6坪) | 11.9万/坪 (93.0坪) |
| 浜松駅 | 25.7万/坪 (78.9坪) | 22.3万/坪 (119坪) | 24.3万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +1942.6 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1942.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 22.7 坪から +380.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
掛川駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 94.6 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 19.2 分、-39.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示