【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2024年)に比べて -7.2％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 115.0 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南御殿場駅、長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南御殿場駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南御殿場駅、長泉なめり駅)は +26.2 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、岩波駅)は -46.9 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 8.5万/坪 (56.0坪) | 7.8万/坪 (178坪) | 10.1万/坪 (62.3坪) |
| 足柄駅 | 5.2万/坪 (248坪) | 15.3万/坪 (69.3坪) | 17.1万/坪 (77.5坪) |
| 御殿場駅 | 20.7万/坪 (122坪) | 17.5万/坪 (122坪) | 21.8万/坪 (117坪) |
| 南御殿場駅 | 13.7万/坪 (124坪) | 10.5万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (381坪) |
| 富士岡駅 | 18.5万/坪 (105坪) | 18.5万/坪 (169坪) | 20.5万/坪 (86.8坪) |
| 岩波駅 | 6.5万/坪 (197坪) | 9.1万/坪 (152坪) | 11.1万/坪 (149坪) |
| 裾野駅 | 23.0万/坪 (90.4坪) | 27.2万/坪 (98.3坪) | 21.0万/坪 (81.8坪) |
| 長泉なめり駅 | 41.7万/坪 (63.5坪) | 34.1万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (61.3坪) |
| 下土狩駅 | - | 42.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 大岡駅 | - | - | 30.3万/坪 (363坪) |
| 沼津駅 | 25.2万/坪 (80.8坪) | 22.8万/坪 (111坪) | 25.8万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南御殿場駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 54.5 坪から +127.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 30.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
長泉なめり駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 109.3 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 16.0 分、+11.1 ％と増加)
足柄駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 248.3 坪 (昨年 69.3 坪から +258.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.6 分 → 2025年 38.2 分、-33.7 ％と大きく減少)
岩波駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 197.3 坪 (昨年 152.2 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示