【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 103.7 坪から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅、沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南御殿場駅で昨年に比べ +521.9 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南御殿場駅、岩波駅)は +318.9 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(裾野駅、足柄駅)は -65.4 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -70.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 5.4万/坪 (81.7坪) | 6.6万/坪 (37.8坪) |
| 足柄駅 | 6.4万/坪 (371坪) | 13.4万/坪 (81.7坪) | 16.6万/坪 (81.7坪) |
| 御殿場駅 | 19.2万/坪 (125坪) | 15.4万/坪 (92.8坪) | 21.8万/坪 (128坪) |
| 南御殿場駅 | 13.7万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (45.4坪) | 2.6万/坪 (575坪) |
| 富士岡駅 | - | - | 22.4万/坪 (108坪) |
| 岩波駅 | 15.6万/坪 (99.8坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 0.14万/坪 (142坪) |
| 裾野駅 | 5.7万/坪 (228坪) | 26.6万/坪 (127坪) | 21.1万/坪 (56.5坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 36.2万/坪 (76.4坪) | - |
| 下土狩駅 | - | 42.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 26.6万/坪 (89.9坪) | 21.3万/坪 (95.7坪) | 25.1万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南御殿場駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +521.9 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +521.9％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 45.4 坪から +173.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
岩波駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 193.6 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 88.0 分 → 2025年 52.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
裾野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 126.6 坪から +80.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 22.2 分、+119.4 ％と大きく増加)
足柄駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 371.1 坪 (昨年 81.7 坪から +354.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 60.0 分 → 2025年 50.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示