【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 121.1 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +978.3 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩波駅、長泉なめり駅)は +510.5 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、駿河小山駅)は -52.3 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +978.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 5.5万/坪 (46.1坪) | 7.2万/坪 (293坪) | 10.5万/坪 (76.6坪) |
| 足柄駅 | 3.9万/坪 (217坪) | 20.7万/坪 (60.5坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 御殿場駅 | 19.8万/坪 (86.5坪) | 20.6万/坪 (79.3坪) | 21.8万/坪 (115坪) |
| 南御殿場駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 富士岡駅 | - | - | 11.5万/坪 (51.4坪) |
| 岩波駅 | 2.2万/坪 (216坪) | 0.21万/坪 (194坪) | 14.3万/坪 (109坪) |
| 裾野駅 | 17.0万/坪 (78.3坪) | 18.5万/坪 (164坪) | 23.5万/坪 (71.8坪) |
| 長泉なめり駅 | 43.8万/坪 (67.3坪) | 30.7万/坪 (212坪) | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | 30.3万/坪 (363坪) |
| 沼津駅 | 25.9万/坪 (62.7坪) | 24.5万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +978.3 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +978.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 193.6 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 73.2 分、-39.0 ％と大きく減少)
長泉なめり駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 211.8 坪から -68.2 ％減)。
足柄駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.3 坪 (昨年 60.5 坪から +259.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 35.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
駿河小山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 293.4 坪から -84.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示