【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +14件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 124.1 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 11 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +93.6 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿場駅、沼津駅)は +50.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、足柄駅)は -52.7 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.1 分 → 2025年 30.6 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.5 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -12.4万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 2.4万/坪 (337坪) | - |
| 足柄駅 | 8.5万/坪 (200坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 御殿場駅 | 25.8万/坪 (145坪) | 13.3万/坪 (159坪) | 22.1万/坪 (103坪) |
| 南御殿場駅 | - | - | 10.7万/坪 (188坪) |
| 富士岡駅 | 18.2万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (169坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
| 岩波駅 | 2.9万/坪 (194坪) | 15.3万/坪 (62.8坪) | 11.3万/坪 (137坪) |
| 裾野駅 | 35.0万/坪 (60.2坪) | 33.6万/坪 (63.8坪) | 20.4万/坪 (97.7坪) |
| 長泉なめり駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | - | 27.1万/坪 (59.0坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 22.2万/坪 (91.5坪) | 20.8万/坪 (124坪) | 22.7万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 159.1 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.2 分 → 2025年 15.0 分、-50.4 ％と大きく減少)
沼津駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +52.0％( +13件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 124.2 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.9 分 → 2025年 35.3 分、+10.9 ％と増加)
岩波駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -12.4万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 62.8 坪から +208.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 90.8 分、+485.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
足柄駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 72.6 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示