【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -211件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 123.7 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。大垣駅、池野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは養老駅で昨年に比べ -82.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大垣駅、池野駅)は -14.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(養老駅、駒野駅)は -81.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 1.8万/坪 (49.2坪) | - |
| 石津駅 | - | 2.3万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (59.0坪) |
| 美濃山崎駅 | - | 0.9万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (115坪) |
| 駒野駅 | 0.8万/坪 (248坪) | 4.2万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 2.3万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (150坪) |
| 養老駅 | 0.4万/坪 (484坪) | 2.1万/坪 (113坪) | 2.6万/坪 (180坪) |
| 美濃高田駅 | - | 2.7万/坪 (171坪) | 4.4万/坪 (88.8坪) |
| 烏江駅 | - | 2.0万/坪 (139坪) | - |
| 友江駅 | - | 2.9万/坪 (454坪) | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | 9.7万/坪 (103坪) |
| 大垣駅 | 12.3万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (108坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 4.0万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (146坪) | 5.1万/坪 (186坪) |
| 北神戸駅 | - | 4.8万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (212坪) |
| 池野駅 | 5.3万/坪 (79.2坪) | 6.2万/坪 (187坪) | 7.2万/坪 (96.3坪) |
| 北池野駅 | - | 6.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 美濃本郷駅 | - | 5.2万/坪 (76.1坪) | 4.3万/坪 (120坪) |
| 揖斐駅 | 0.9万/坪 (242坪) | 3.3万/坪 (164坪) | 3.1万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 102.8 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 5.0 ％)
池野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 186.5 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.2 分 → 2026年 11.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
養老駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 113.4 坪から +326.7 ％増)。
駒野駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 158.2 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 37.2 分 → 2026年 60.0 分、+61.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示