【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 117.6 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広神戸駅、北神戸駅、美濃本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北神戸駅で昨年に比べ +97.0 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北神戸駅、広神戸駅)は +65.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(揖斐駅、駒野駅)は -28.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -35.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 1.8万/坪 (49.2坪) | - | 5.0万/坪 (48.4坪) |
| 石津駅 | 2.3万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (59.0坪) | 2.6万/坪 (114坪) |
| 美濃山崎駅 | - | 3.9万/坪 (115坪) | - |
| 駒野駅 | 4.0万/坪 (155坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (140坪) |
| 美濃津屋駅 | 1.6万/坪 (164坪) | 1.6万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (220坪) |
| 養老駅 | - | 2.6万/坪 (180坪) | 2.5万/坪 (184坪) |
| 美濃高田駅 | 3.8万/坪 (167坪) | 4.4万/坪 (88.8坪) | 4.7万/坪 (125坪) |
| 烏江駅 | 2.0万/坪 (139坪) | - | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 友江駅 | 2.9万/坪 (454坪) | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | 9.7万/坪 (103坪) | - |
| 大垣駅 | 14.6万/坪 (97.5坪) | 14.9万/坪 (108坪) | 15.5万/坪 (117坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | 1.2万/坪 (43.9坪) |
| 広神戸駅 | 6.8万/坪 (146坪) | 5.1万/坪 (186坪) | 5.3万/坪 (193坪) |
| 北神戸駅 | 4.8万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (212坪) | 5.1万/坪 (318坪) |
| 池野駅 | 6.4万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (96.3坪) | 3.0万/坪 (184坪) |
| 北池野駅 | 6.8万/坪 (121坪) | - | 6.5万/坪 (153坪) |
| 美濃本郷駅 | 5.2万/坪 (76.1坪) | 4.3万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (200坪) |
| 揖斐駅 | 2.1万/坪 (181坪) | 3.1万/坪 (122坪) | 3.7万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北神戸駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +97.0 ％)
北神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 211.8 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
広神戸駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 185.7 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.3 分 → 2025年 32.0 分、+13.0 ％と増加)
揖斐駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.8 坪 (昨年 122.3 坪から +47.9 ％増)。
駒野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 117.8 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.5 分 → 2025年 35.5 分、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示