【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -78.5％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 118.4 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは揖斐駅で昨年に比べ -83.2 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(駒野駅)は +287.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(揖斐駅)は -83.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | - | 3.5万/坪 (42.4坪) |
| 石津駅 | - | 2.9万/坪 (59.0坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 美濃山崎駅 | - | 3.9万/坪 (115坪) | - |
| 駒野駅 | 4.7万/坪 (101坪) | 1.2万/坪 (200坪) | 2.2万/坪 (110坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (156坪) |
| 養老駅 | - | 10.2万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (58.2坪) |
| 美濃高田駅 | 2.5万/坪 (34.8坪) | 6.0万/坪 (101坪) | 5.9万/坪 (45.4坪) |
| 烏江駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | - | 0.5万/坪 (75.6坪) |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 13.2万/坪 (138坪) | 14.3万/坪 (107坪) | 17.3万/坪 (107坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 2.6万/坪 (424坪) | 4.6万/坪 (170坪) | 4.2万/坪 (286坪) |
| 北神戸駅 | - | - | 7.1万/坪 (424坪) |
| 池野駅 | - | 7.1万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (221坪) |
| 北池野駅 | - | - | - |
| 美濃本郷駅 | - | 3.6万/坪 (118坪) | - |
| 揖斐駅 | 0.7万/坪 (238坪) | 3.9万/坪 (109坪) | 3.7万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒野駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +287.7 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +287.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 199.7 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 8.7 分、-57.7 ％と大きく減少)
揖斐駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 108.5 坪から +119.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.6 分 → 2025年 75.0 分、+68.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示