【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +24.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 109.1 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北神戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養老駅で昨年に比べ +223.8 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(養老駅、広神戸駅)は +181.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃高田駅、池野駅)は -52.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | - | 6.4万/坪 (54.5坪) |
| 石津駅 | - | - | 2.4万/坪 (42.4坪) |
| 美濃山崎駅 | 0.9万/坪 (160坪) | - | - |
| 駒野駅 | 3.9万/坪 (105坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | 1.7万/坪 (303坪) |
| 美濃津屋駅 | 1.3万/坪 (182坪) | 1.5万/坪 (148坪) | - |
| 養老駅 | 2.0万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (194坪) | 2.6万/坪 (219坪) |
| 美濃高田駅 | 0.7万/坪 (178坪) | 2.1万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
| 烏江駅 | 0.7万/坪 (175坪) | - | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | 9.7万/坪 (103坪) | - |
| 大垣駅 | 14.2万/坪 (94.1坪) | 16.0万/坪 (87.1坪) | 17.7万/坪 (107坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | 1.2万/坪 (43.9坪) |
| 広神戸駅 | 7.2万/坪 (64.0坪) | 3.0万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (109坪) |
| 北神戸駅 | 4.8万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (363坪) | - |
| 池野駅 | 6.2万/坪 (233坪) | 9.8万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 北池野駅 | - | - | 6.5万/坪 (153坪) |
| 美濃本郷駅 | - | 8.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 揖斐駅 | 1.9万/坪 (84.5坪) | 2.9万/坪 (177坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養老駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +223.8 ％)
養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 193.6 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
広神戸駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +139.8 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 214.8 坪から -70.2 ％減)。
美濃高田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 72.6 坪から +145.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 16.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
池野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 142.2 坪から +63.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 14.5 分、+1350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示