【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -12.1％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 106.5 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大庭駅、北新・松本大学前駅、森口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新村駅で昨年に比べ +659.2 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新村駅、西松本駅)は +411.9 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下島駅、渕東駅)は -42.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 21.7万/坪 (83.4坪) | 18.9万/坪 (87.0坪) | 22.1万/坪 (84.6坪) |
| 西松本駅 | 25.9万/坪 (266坪) | 9.8万/坪 (35.5坪) | 18.6万/坪 (123坪) |
| 渚駅 | 16.6万/坪 (32.5坪) | 25.0万/坪 (76.3坪) | 18.1万/坪 (81.7坪) |
| 信濃荒井駅 | 16.8万/坪 (47.6坪) | 7.4万/坪 (136坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) |
| 大庭駅 | 10.8万/坪 (106坪) | 7.4万/坪 (62.0坪) | 9.1万/坪 (91.2坪) |
| 下新駅 | - | - | 7.1万/坪 (143坪) |
| 北新・松本大学前駅 | 9.5万/坪 (26.1坪) | 6.8万/坪 (97.3坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) |
| 新村駅 | 11.0万/坪 (70.6坪) | 1.4万/坪 (215坪) | 8.2万/坪 (171坪) |
| 三溝駅 | - | 4.0万/坪 (424坪) | 2.7万/坪 (278坪) |
| 森口駅 | 6.3万/坪 (254坪) | 4.9万/坪 (261坪) | 4.4万/坪 (217坪) |
| 下島駅 | 2.0万/坪 (157坪) | 3.8万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (276坪) |
| 波田駅 | 5.1万/坪 (174坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 4.5万/坪 (264坪) |
| 渕東駅 | 7.4万/坪 (121坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 新島々駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 0.8万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新村駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +659.2 ％)
新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +659.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 214.8 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
西松本駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +164.6 ％)
西松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 35.5 坪から +648.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
下島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.2 坪 (昨年 147.9 坪から +6.3 ％増)。
渕東駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
渕東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 93.8 坪から +29.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示