【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 132.2 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -0.7 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(波田駅)は +285.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.9 分 → 2025年 24.6 分、-11.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +285.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.3万/坪 (110坪) | 20.5万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (77.5坪) |
| 西松本駅 | - | 9.8万/坪 (35.5坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 渚駅 | - | 20.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 信濃荒井駅 | - | 15.3万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) |
| 大庭駅 | - | - | 9.5万/坪 (204坪) |
| 下新駅 | - | - | 6.5万/坪 (213坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | - | 3.9万/坪 (348坪) |
| 三溝駅 | - | 4.0万/坪 (424坪) | - |
| 森口駅 | - | 6.6万/坪 (267坪) | 6.0万/坪 (200坪) |
| 下島駅 | - | 6.3万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (318坪) |
| 波田駅 | 7.5万/坪 (93.8坪) | 1.9万/坪 (204坪) | 10.2万/坪 (166坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +285.1 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +285.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 204.2 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.5 分 → 2025年 15.5 分、-59.7 ％と大きく減少)
松本駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 108.4 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 25.7 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示