【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 105.1 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅、波田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +1633.5 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(下島駅)は +1633.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は +21.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.5 分 → 2025年 24.9 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1633.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 23.8万/坪 (81.1坪) | 16.5万/坪 (88.3坪) | 19.4万/坪 (119坪) |
| 西松本駅 | - | - | 16.5万/坪 (242坪) |
| 渚駅 | - | 28.2万/坪 (59.0坪) | 19.6万/坪 (97.8坪) |
| 信濃荒井駅 | 20.3万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 大庭駅 | - | 7.4万/坪 (62.0坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) |
| 下新駅 | - | - | 3.9万/坪 (153坪) |
| 北新・松本大学前駅 | 6.2万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 新村駅 | - | - | 10.2万/坪 (110坪) |
| 三溝駅 | - | - | - |
| 森口駅 | - | 7.2万/坪 (333坪) | 6.4万/坪 (90.8坪) |
| 下島駅 | 0.7万/坪 (113坪) | 0.04万/坪 (257坪) | 2.7万/坪 (121坪) |
| 波田駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 9.9万/坪 (78.7坪) | 0.06万/坪 (172坪) |
| 渕東駅 | - | 11.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +1633.5 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1633.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 257.1 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
波田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 78.7 坪から +26.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示