【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +36.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 99.2 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北新・松本大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃荒井駅で昨年に比べ +1395.3 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃荒井駅、北新・松本大学前駅)は +741.8 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下島駅、渚駅)は -33.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.2 分 → 2025年 24.5 分、-13.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.9万/坪 (78.0坪) | 20.2万/坪 (75.0坪) | 20.4万/坪 (53.4坪) |
| 西松本駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 渚駅 | 16.6万/坪 (32.5坪) | 23.9万/坪 (93.8坪) | 18.6万/坪 (59.5坪) |
| 信濃荒井駅 | 13.4万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (224坪) | - |
| 大庭駅 | 10.8万/坪 (106坪) | - | 10.2万/坪 (16.6坪) |
| 下新駅 | - | - | 7.2万/坪 (57.5坪) |
| 北新・松本大学前駅 | 12.8万/坪 (28.0坪) | 6.8万/坪 (97.3坪) | 5.2万/坪 (72.6坪) |
| 新村駅 | 1.3万/坪 (84.7坪) | 1.4万/坪 (215坪) | 2.3万/坪 (48.4坪) |
| 三溝駅 | - | - | 2.7万/坪 (278坪) |
| 森口駅 | - | 6.2万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (330坪) |
| 下島駅 | 2.1万/坪 (190坪) | 3.3万/坪 (182坪) | 1.6万/坪 (252坪) |
| 波田駅 | 3.8万/坪 (211坪) | 5.0万/坪 (130坪) | 3.3万/坪 (454坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃荒井駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +1395.3 ％)
信濃荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1395.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 223.9 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
北新・松本大学前駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
北新・松本大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 97.3 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 24.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
下島駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 181.5 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 28.3 分、-43.4 ％と大きく減少)
渚駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 93.8 坪から -65.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示