【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 414 件(１年前(2024年)に比べて -32.5％( -199件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.0 坪 (昨年 167.4 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小諸駅、大屋駅、屋代高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋代高校前駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(屋代高校前駅、大屋駅)は +44.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西上田駅、信濃国分寺駅)は -51.2 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 36.6万/坪 (204坪) | 40.2万/坪 (210坪) | 54.1万/坪 (220坪) |
| 中軽井沢駅 | 13.8万/坪 (210坪) | 14.5万/坪 (202坪) | 10.6万/坪 (206坪) |
| 信濃追分駅 | 10.7万/坪 (240坪) | 10.4万/坪 (222坪) | 9.0万/坪 (242坪) |
| 御代田駅 | 7.1万/坪 (183坪) | 7.0万/坪 (176坪) | 5.7万/坪 (157坪) |
| 平原駅 | 4.7万/坪 (244坪) | 5.8万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (189坪) |
| 小諸駅 | 3.5万/坪 (165坪) | 2.8万/坪 (168坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
| 滋野駅 | 1.5万/坪 (180坪) | 2.1万/坪 (160坪) | 2.4万/坪 (147坪) |
| 田中駅 | 3.8万/坪 (197坪) | 4.1万/坪 (166坪) | 8.4万/坪 (87.1坪) |
| 大屋駅 | 3.5万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (187坪) | 4.8万/坪 (133坪) |
| 信濃国分寺駅 | 6.6万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (111坪) | 9.8万/坪 (81.7坪) |
| 上田駅 | 10.6万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (127坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 西上田駅 | 5.6万/坪 (111坪) | 13.8万/坪 (184坪) | 6.2万/坪 (196坪) |
| テクノさかき駅 | 5.7万/坪 (34.0坪) | 5.0万/坪 (89.2坪) | 4.5万/坪 (207坪) |
| 坂城駅 | 4.0万/坪 (94.5坪) | 6.5万/坪 (203坪) | 4.3万/坪 (110坪) |
| 戸倉駅 | 6.8万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (90.9坪) |
| 千曲駅 | 7.9万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (140坪) | 8.2万/坪 (183坪) |
| 屋代駅 | 8.5万/坪 (170坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 6.3万/坪 (126坪) |
| 屋代高校前駅 | 11.6万/坪 (110坪) | 7.6万/坪 (150坪) | 5.2万/坪 (148坪) |
| 篠ノ井駅 | 13.5万/坪 (112坪) | 13.3万/坪 (102坪) | 12.6万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋代高校前駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
屋代高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 150.5 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 16.3 分、+46.2 ％と大きく増加)
大屋駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 187.3 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.5 分 → 2025年 50.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
西上田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 183.5 坪から -39.3 ％減)。
信濃国分寺駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
信濃国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 110.7 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 20.6 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示