【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -67.3％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 167.5 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。御代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御代田駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(御代田駅、テクノさかき駅)は +23.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃国分寺駅、屋代駅)は -87.1 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 30.4万/坪 (160坪) | 39.2万/坪 (201坪) | 11.0万/坪 (296坪) |
| 中軽井沢駅 | 10.5万/坪 (256坪) | 9.7万/坪 (214坪) | 7.5万/坪 (209坪) |
| 信濃追分駅 | 10.7万/坪 (484坪) | 10.6万/坪 (221坪) | 9.3万/坪 (246坪) |
| 御代田駅 | 6.8万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (188坪) | 5.1万/坪 (157坪) |
| 平原駅 | 3.2万/坪 (368坪) | 5.0万/坪 (89.2坪) | 9.8万/坪 (103坪) |
| 小諸駅 | 2.1万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (157坪) | 3.3万/坪 (294坪) |
| 滋野駅 | 1.0万/坪 (46.9坪) | 0.9万/坪 (217坪) | 2.6万/坪 (132坪) |
| 田中駅 | 1.7万/坪 (225坪) | 2.6万/坪 (93.0坪) | 5.3万/坪 (146坪) |
| 大屋駅 | 2.0万/坪 (454坪) | 2.6万/坪 (210坪) | 3.4万/坪 (183坪) |
| 信濃国分寺駅 | 1.0万/坪 (152坪) | 12.0万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (129坪) |
| 上田駅 | 7.1万/坪 (120坪) | 16.1万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (228坪) |
| 西上田駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 4.1万/坪 (284坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| テクノさかき駅 | 9.4万/坪 (42.4坪) | 8.1万/坪 (52.9坪) | 3.3万/坪 (195坪) |
| 坂城駅 | - | 5.0万/坪 (247坪) | 2.4万/坪 (59.0坪) |
| 戸倉駅 | - | 9.2万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (96.4坪) |
| 千曲駅 | - | 7.2万/坪 (120坪) | 5.1万/坪 (230坪) |
| 屋代駅 | 1.0万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (92.3坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 屋代高校前駅 | - | 1.1万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (108坪) |
| 篠ノ井駅 | - | 10.6万/坪 (95.9坪) | 10.5万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御代田駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
御代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 187.6 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 29.8 分、+32.5 ％と大きく増加)
テクノさかき駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
信濃国分寺駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
信濃国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 63.5 坪から +139.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
屋代駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
屋代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 92.3 坪から +54.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 26.0 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示