【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.1 坪 (昨年 173.5 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中軽井沢駅、小諸駅、信濃国分寺駅、戸倉駅、屋代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +630.4 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(軽井沢駅、大屋駅)は +373.8 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滋野駅、千曲駅)は -31.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.5 分 → 2025年 30.5 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +630.4％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 38.5万/坪 (259坪) | 5.3万/坪 (268坪) | 13.6万/坪 (211坪) |
| 中軽井沢駅 | 20.9万/坪 (178坪) | 17.1万/坪 (193坪) | 11.4万/坪 (185坪) |
| 信濃追分駅 | 12.5万/坪 (283坪) | 11.0万/坪 (240坪) | 8.1万/坪 (200坪) |
| 御代田駅 | 8.0万/坪 (197坪) | 9.4万/坪 (146坪) | 6.6万/坪 (142坪) |
| 平原駅 | 4.3万/坪 (96.8坪) | 4.6万/坪 (265坪) | 5.5万/坪 (133坪) |
| 小諸駅 | 4.0万/坪 (126坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 1.6万/坪 (159坪) |
| 滋野駅 | 1.6万/坪 (81.7坪) | 2.5万/坪 (229坪) | 2.6万/坪 (138坪) |
| 田中駅 | 3.1万/坪 (242坪) | 3.5万/坪 (162坪) | 4.5万/坪 (133坪) |
| 大屋駅 | 2.5万/坪 (186坪) | 1.2万/坪 (197坪) | 5.3万/坪 (97.6坪) |
| 信濃国分寺駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 13.6万/坪 (74.1坪) | 7.7万/坪 (61.6坪) |
| 上田駅 | 9.7万/坪 (76.6坪) | 8.2万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (128坪) |
| 西上田駅 | 7.3万/坪 (191坪) | - | 6.2万/坪 (232坪) |
| テクノさかき駅 | - | - | 10.2万/坪 (316坪) |
| 坂城駅 | - | - | - |
| 戸倉駅 | 6.7万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (169坪) | 2.1万/坪 (82.7坪) |
| 千曲駅 | 8.3万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (93.5坪) | 8.4万/坪 (186坪) |
| 屋代駅 | 12.3万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (201坪) | 8.0万/坪 (124坪) |
| 屋代高校前駅 | - | 7.9万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (212坪) |
| 篠ノ井駅 | 14.0万/坪 (116坪) | 13.7万/坪 (105坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +630.4 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +630.4％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.9 坪 (昨年 268.2 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.5 分 → 2025年 36.2 分、-46.3 ％と大きく減少)
大屋駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +117.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 196.6 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 47.8 分、-46.9 ％と大きく減少)
滋野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 228.9 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.7 分 → 2025年 15.0 分、-66.4 ％と大きく減少)
千曲駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
千曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 93.5 坪から +47.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示