【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -15.7％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 154.9 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。軽井沢駅、小諸駅、上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +93.6 ％、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(軽井沢駅、上田駅)は +76.3 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸倉駅、大屋駅)は -54.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.6 分 → 2025年 34.0 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.6％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 82.1万/坪 (171坪) | 42.4万/坪 (188坪) | 151万/坪 (165坪) |
| 中軽井沢駅 | 13.6万/坪 (218坪) | 16.1万/坪 (183坪) | 10.1万/坪 (230坪) |
| 信濃追分駅 | 9.3万/坪 (257坪) | 10.0万/坪 (206坪) | 9.5万/坪 (210坪) |
| 御代田駅 | 6.7万/坪 (196坪) | 7.7万/坪 (168坪) | 5.7万/坪 (139坪) |
| 平原駅 | 4.5万/坪 (424坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (176坪) |
| 小諸駅 | 3.7万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (232坪) | 1.3万/坪 (72.2坪) |
| 滋野駅 | 1.8万/坪 (177坪) | 3.1万/坪 (98.2坪) | 2.0万/坪 (106坪) |
| 田中駅 | 4.4万/坪 (208坪) | 5.8万/坪 (154坪) | 9.0万/坪 (71.1坪) |
| 大屋駅 | 2.5万/坪 (97.7坪) | 5.1万/坪 (179坪) | 5.4万/坪 (122坪) |
| 信濃国分寺駅 | 8.0万/坪 (76.4坪) | 12.9万/坪 (167坪) | 15.4万/坪 (59.0坪) |
| 上田駅 | 11.6万/坪 (145坪) | 7.3万/坪 (144坪) | 11.9万/坪 (81.3坪) |
| 西上田駅 | 7.3万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (24.2坪) | 0.23万/坪 (133坪) |
| テクノさかき駅 | - | 5.3万/坪 (105坪) | 1.6万/坪 (254坪) |
| 坂城駅 | 4.0万/坪 (94.5坪) | 6.3万/坪 (58.2坪) | 4.5万/坪 (79.4坪) |
| 戸倉駅 | 3.3万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (98.1坪) | 6.4万/坪 (82.5坪) |
| 千曲駅 | 6.6万/坪 (129坪) | 6.8万/坪 (215坪) | 11.0万/坪 (115坪) |
| 屋代駅 | 11.0万/坪 (140坪) | 10.2万/坪 (99.6坪) | 3.8万/坪 (94.5坪) |
| 屋代高校前駅 | 13.1万/坪 (76.1坪) | 11.7万/坪 (88.9坪) | 5.4万/坪 (124坪) |
| 篠ノ井駅 | 12.3万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (104坪) | 11.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.6％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 187.7 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.7 分 → 2025年 41.0 分、+18.2 ％と増加)
上田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 144.4 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.4 分 → 2025年 38.7 分、-20.1 ％と大きく減少)
戸倉駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
戸倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 98.1 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 18.0 分、-12.2 ％と減少)
大屋駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 179.3 坪から -45.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示