【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 247 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +4件)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 152.5 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。飯山駅、長野駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +66.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -15.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 45.9 分 → 2025年 40.3 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +10件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +40.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年通年平均(2024年)に比べて +5.9％( +1件)と堅調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 5.7万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (126坪) |
| 長野駅 | 20.4万/坪 (90.8坪) | 16.8万/坪 (124坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 上田駅 | 10.3万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 佐久平駅 | 12.5万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (198坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
| 軽井沢駅 | 33.9万/坪 (200坪) | 40.2万/坪 (210坪) | 54.1万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -22.6％( -12件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 197.8 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.2 分 → 2025年 39.2 分、+11.3 ％と増加)
軽井沢駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.9 坪 (昨年 209.9 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示