【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -20件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 154.4 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な5駅中5駅で値上がりした。飯山駅、長野駅、上田駅、佐久平駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +73.2 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は +20.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 45.5 分 → 2025年 39.3 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +31.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 5.8万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (74.5坪) | 5.3万/坪 (120坪) |
| 長野駅 | 19.2万/坪 (96.2坪) | 13.7万/坪 (135坪) | 18.3万/坪 (121坪) |
| 上田駅 | 11.4万/坪 (139坪) | 7.3万/坪 (144坪) | 11.9万/坪 (81.3坪) |
| 佐久平駅 | 9.8万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (197坪) | 8.3万/坪 (130坪) |
| 軽井沢駅 | 73.4万/坪 (187坪) | 42.4万/坪 (188坪) | 151万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +31.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 186.7 坪 (昨年 187.7 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.7 分 → 2025年 43.7 分、+26.0 ％と大きく増加)
飯山駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 74.5 坪から +79.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 30.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示