【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -7件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 145.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +26.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -57.9 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +7件)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | 3.2万/坪 (64.7坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 長野駅 | 25.5万/坪 (123坪) | 20.1万/坪 (122坪) | 12.4万/坪 (99.4坪) |
| 上田駅 | 6.8万/坪 (102坪) | 16.1万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (228坪) |
| 佐久平駅 | 9.1万/坪 (189坪) | 8.4万/坪 (176坪) | 5.8万/坪 (155坪) |
| 軽井沢駅 | 26.9万/坪 (175坪) | 39.2万/坪 (201坪) | 11.0万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 121.8 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.5 分 → 2025年 41.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
上田駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 122.8 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 52.8 分 → 2025年 45.9 分、-13.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示