【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 145.1 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +60.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -56.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 47.6 分 → 2025年 40.2 分、-15.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | 3.2万/坪 (64.7坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 長野駅 | 25.1万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (122坪) | 12.4万/坪 (99.4坪) |
| 上田駅 | 7.1万/坪 (120坪) | 16.1万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (228坪) |
| 佐久平駅 | 13.6万/坪 (130坪) | 8.4万/坪 (176坪) | 5.8万/坪 (155坪) |
| 軽井沢駅 | 30.4万/坪 (160坪) | 39.2万/坪 (201坪) | 11.0万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 175.7 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 21.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
上田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 122.8 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 52.8 分 → 2025年 43.7 分、-17.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示