【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 413 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 114.3 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦原温泉駅、王子保駅、南条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南条駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南条駅、王子保駅)は +81.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(細呂木駅、北鯖江駅)は -63.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった細呂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | 0.4万/坪 (303坪) | - | 1.3万/坪 (60.5坪) |
| 細呂木駅 | 0.7万/坪 (281坪) | 4.1万/坪 (136坪) | 2.7万/坪 (65.5坪) |
| 芦原温泉駅 | 5.4万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (118坪) | 8.5万/坪 (92.6坪) |
| 丸岡駅 | 8.8万/坪 (122坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (115坪) |
| 春江駅 | 10.3万/坪 (156坪) | 10.3万/坪 (91.5坪) | 11.2万/坪 (65.7坪) |
| 森田駅 | 11.7万/坪 (120坪) | 10.9万/坪 (135坪) | 10.7万/坪 (97.4坪) |
| 福井駅 | 20.0万/坪 (93.7坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) |
| 越前花堂駅 | 17.6万/坪 (94.8坪) | - | 17.8万/坪 (121坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 7.6万/坪 (197坪) | 13.8万/坪 (203坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 鯖江駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 7.1万/坪 (161坪) |
| 武生駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (127坪) |
| 王子保駅 | 6.7万/坪 (83.7坪) | 3.7万/坪 (284坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 南条駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (79.4坪) |
| 湯尾駅 | - | 1.6万/坪 (318坪) | - |
| 今庄駅 | - | 2.2万/坪 (113坪) | 1.0万/坪 (64.3坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 13.5万/坪 (80.2坪) | 12.2万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南条駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.7 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 14.8 分、-18.1 ％と減少)
王子保駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 284.4 坪から -70.6 ％減)。
細呂木駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
細呂木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 135.5 坪から +107.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.0 分 → 2025年 30.0 分、-16.7 ％と減少)
北鯖江駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
北鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 202.7 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.5 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示