【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 111.8 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武生駅、敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子保駅で昨年に比べ +200.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子保駅、敦賀駅)は +119.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鯖江駅、芦原温泉駅)は -26.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +64.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | 0.4万/坪 (303坪) | - | - |
| 細呂木駅 | 0.7万/坪 (281坪) | - | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 芦原温泉駅 | 5.8万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (58.0坪) |
| 丸岡駅 | 8.6万/坪 (86.7坪) | 8.7万/坪 (85.6坪) | 6.6万/坪 (119坪) |
| 春江駅 | 11.2万/坪 (66.9坪) | 9.8万/坪 (78.5坪) | 10.8万/坪 (62.0坪) |
| 森田駅 | 12.0万/坪 (136坪) | 10.0万/坪 (79.0坪) | 10.8万/坪 (118坪) |
| 福井駅 | 17.3万/坪 (87.7坪) | 17.5万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) |
| 越前花堂駅 | 20.8万/坪 (91.3坪) | - | 18.6万/坪 (139坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 7.6万/坪 (197坪) | 13.5万/坪 (207坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 鯖江駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 10.5万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (217坪) |
| 武生駅 | 9.6万/坪 (111坪) | 7.6万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (121坪) |
| 王子保駅 | 9.9万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (363坪) | - |
| 南条駅 | 4.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 湯尾駅 | - | 2.0万/坪 (333坪) | - |
| 今庄駅 | - | - | 0.9万/坪 (40.8坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 16.2万/坪 (68.8坪) | 11.7万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子保駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
敦賀駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 122.7 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 23.8 分、-31.1 ％と大きく減少)
北鯖江駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
北鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 207.2 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 7.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
芦原温泉駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 121.4 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 34.2 分、+135.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示