【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -23.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 107.8 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。森田駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、森田駅)は +26.8 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武生駅、春江駅)は -52.9 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.4 分 → 2025年 33.7 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 6.5万/坪 (154坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 5.9万/坪 (93.5坪) | 6.5万/坪 (154坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) |
| 丸岡駅 | 9.2万/坪 (65.0坪) | 8.1万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) |
| 春江駅 | 5.1万/坪 (389坪) | 10.2万/坪 (126坪) | 8.0万/坪 (51.9坪) |
| 森田駅 | 14.0万/坪 (75.6坪) | 11.3万/坪 (92.2坪) | 9.7万/坪 (85.5坪) |
| 福井駅 | 24.8万/坪 (86.5坪) | 19.0万/坪 (91.2坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) |
| 越前花堂駅 | 7.1万/坪 (56.0坪) | - | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 9.8万/坪 (104坪) | 12.4万/坪 (88.5坪) | 5.4万/坪 (78.4坪) |
| 武生駅 | 4.2万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (141坪) | 8.6万/坪 (93.2坪) |
| 王子保駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 7.7万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 南条駅 | 8.3万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 湯尾駅 | - | 1.3万/坪 (303坪) | - |
| 今庄駅 | - | 4.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.5万/坪 (79.8坪) | 11.5万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 91.2 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 28.7 分、-18.6 ％と減少)
森田駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 92.2 坪から -17.9 ％減)。
武生駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 141.1 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.8 分 → 2025年 88.2 分、+186.3 ％と大きく増加)
春江駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 389.2 坪 (昨年 126.3 坪から +208.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示