【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて +6.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 115.5 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、春江駅、武生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子保駅で昨年に比べ +1250.6 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子保駅、丸岡駅)は +655.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、敦賀駅)は -7.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +35.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1250.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 1.5万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) |
| 芦原温泉駅 | 3.6万/坪 (86.2坪) | 3.1万/坪 (100坪) | 7.7万/坪 (80.2坪) |
| 丸岡駅 | 8.4万/坪 (103坪) | 5.2万/坪 (150坪) | 9.1万/坪 (93.5坪) |
| 春江駅 | 11.2万/坪 (142坪) | 9.0万/坪 (72.8坪) | 12.1万/坪 (59.0坪) |
| 森田駅 | 12.0万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (154坪) | 12.3万/坪 (75.0坪) |
| 福井駅 | 19.1万/坪 (99.0坪) | 19.2万/坪 (80.1坪) | 17.5万/坪 (104坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 7.8万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (158坪) | 8.2万/坪 (148坪) |
| 武生駅 | 10.4万/坪 (118坪) | 7.9万/坪 (141坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 王子保駅 | 2.8万/坪 (109坪) | 0.20万/坪 (363坪) | - |
| 南条駅 | - | 0.01万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (77.6坪) |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | 0.4万/坪 (139坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.5万/坪 (68.5坪) | 12.6万/坪 (87.8坪) | 12.4万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子保駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +1250.6 ％)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1250.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 363.0 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
丸岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 150.4 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 40.7 分、+102.0 ％と大きく増加)
鯖江駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 157.8 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.9 分 → 2025年 32.2 分、+90.5 ％と大きく増加)
敦賀駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 87.8 坪から -22.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示