【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.9％( -760件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 99.0 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。東金沢駅、野々市駅、美川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東金沢駅、野々市駅)は +34.6 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、明峰駅)は -52.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 36.7 分 → 2026年 31.7 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +45.9％( +10.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.7％( -13件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -55.7％( -2.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.4％( -34件)と減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 8.7万/坪 (152坪) | 9.9万/坪 (127坪) | 16.2万/坪 (78.3坪) |
| 森本駅 | 20.0万/坪 (117坪) | 17.1万/坪 (122坪) | 12.6万/坪 (90.6坪) |
| 東金沢駅 | 32.1万/坪 (192坪) | 22.0万/坪 (69.2坪) | 22.1万/坪 (92.5坪) |
| 金沢駅 | 31.1万/坪 (69.3坪) | 27.9万/坪 (81.1坪) | 28.9万/坪 (83.8坪) |
| 西金沢駅 | 31.5万/坪 (76.0坪) | 27.1万/坪 (71.1坪) | 26.3万/坪 (51.8坪) |
| 野々市駅 | 26.0万/坪 (290坪) | 21.1万/坪 (167坪) | 20.0万/坪 (152坪) |
| 松任駅 | 24.2万/坪 (175坪) | 21.7万/坪 (93.1坪) | 21.7万/坪 (93.4坪) |
| 西松任駅 | 11.2万/坪 (69.6坪) | 18.9万/坪 (82.9坪) | 15.7万/坪 (121坪) |
| 加賀笠間駅 | 11.1万/坪 (75.8坪) | 10.4万/坪 (123坪) | 11.2万/坪 (112坪) |
| 美川駅 | 11.4万/坪 (58.2坪) | 9.4万/坪 (92.1坪) | 6.7万/坪 (94.0坪) |
| 小舞子駅 | - | 7.8万/坪 (134坪) | 9.5万/坪 (98.3坪) |
| 能美根上駅 | 6.6万/坪 (105坪) | 8.1万/坪 (99.5坪) | 6.9万/坪 (124坪) |
| 明峰駅 | 3.3万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (125坪) | 4.3万/坪 (142坪) |
| 小松駅 | 11.5万/坪 (82.3坪) | 10.8万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (99.6坪) |
| 粟津駅 | 6.1万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (138坪) |
| 動橋駅 | - | 3.7万/坪 (149坪) | 6.0万/坪 (60.5坪) |
| 加賀温泉駅 | 2.1万/坪 (59.7坪) | 4.8万/坪 (120坪) | 6.8万/坪 (91.9坪) |
| 大聖寺駅 | - | 6.8万/坪 (97.0坪) | 4.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +45.9％( +10.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.7％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 69.2 坪から +177.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.9 分 → 2026年 17.0 分、-14.7 ％と減少)
野々市駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +23.3％( +4.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.0％( -48件)と減少しています。)。
平均土地面積は 289.6 坪 (昨年 166.6 坪から +73.9 ％増)。
加賀温泉駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -55.7％( -2.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.4％( -34件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 120.0 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 61.7 分 → 2026年 45.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
明峰駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -48.5％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.8％( -15件)と減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 124.6 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.8 分 → 2026年 29.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示