【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2024年)に比べて +53.4％( +79件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 98.1 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森本駅、美川駅、明峰駅、大聖寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟津駅で昨年に比べ +145.8 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟津駅、大聖寺駅)は +122.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、東金沢駅)は -42.1 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 12.3万/坪 (130坪) | 16.0万/坪 (83.6坪) | 9.4万/坪 (122坪) |
| 森本駅 | 16.2万/坪 (194坪) | 8.3万/坪 (132坪) | 7.6万/坪 (48.4坪) |
| 東金沢駅 | 19.9万/坪 (101坪) | 30.2万/坪 (49.4坪) | 30.4万/坪 (58.2坪) |
| 金沢駅 | 25.9万/坪 (73.3坪) | 30.8万/坪 (87.7坪) | 25.9万/坪 (81.0坪) |
| 西金沢駅 | 33.3万/坪 (53.5坪) | 30.0万/坪 (48.7坪) | 32.0万/坪 (76.2坪) |
| 野々市駅 | 22.2万/坪 (138坪) | 20.2万/坪 (143坪) | 25.0万/坪 (180坪) |
| 松任駅 | 22.4万/坪 (119坪) | 21.5万/坪 (73.4坪) | 22.4万/坪 (94.8坪) |
| 西松任駅 | 22.0万/坪 (90.8坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 14.5万/坪 (116坪) | 12.4万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (102坪) |
| 美川駅 | 11.3万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (107坪) |
| 小舞子駅 | 5.2万/坪 (212坪) | - | - |
| 能美根上駅 | 6.6万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (140坪) | 5.6万/坪 (140坪) |
| 明峰駅 | 5.2万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (95.3坪) | 5.9万/坪 (77.5坪) |
| 小松駅 | 10.0万/坪 (172坪) | 8.4万/坪 (172坪) | 11.9万/坪 (103坪) |
| 粟津駅 | 6.6万/坪 (177坪) | 2.7万/坪 (289坪) | 6.2万/坪 (152坪) |
| 動橋駅 | 6.1万/坪 (49.2坪) | - | 5.3万/坪 (60.5坪) |
| 加賀温泉駅 | 3.6万/坪 (170坪) | 7.2万/坪 (98.9坪) | 4.3万/坪 (160坪) |
| 大聖寺駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 2.8万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +145.8 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +145.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 288.9 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 19.8 分、-16.3 ％と減少)
大聖寺駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 111.9 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
加賀温泉駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 98.9 坪から +71.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.2 分 → 2025年 73.6 分、+115.2 ％と大きく増加)
東金沢駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 49.4 坪から +104.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示