【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 796 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -36件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 96.9 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、小舞子駅、動橋駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +71.9 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(津幡駅、加賀温泉駅)は +59.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明峰駅、野々市駅)は -23.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 357 件(１年前(2023年)に比べて +0.6％( +2件)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -0.5万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 7.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 津幡駅 | 16.2万/坪 (78.3坪) | 9.4万/坪 (135坪) | 11.3万/坪 (103坪) |
| 森本駅 | 12.6万/坪 (90.6坪) | 12.4万/坪 (66.6坪) | 11.4万/坪 (71.8坪) |
| 東金沢駅 | 22.1万/坪 (92.5坪) | 24.2万/坪 (64.8坪) | 28.0万/坪 (80.6坪) |
| 金沢駅 | 28.9万/坪 (83.8坪) | 27.7万/坪 (91.3坪) | 26.7万/坪 (94.5坪) |
| 西金沢駅 | 26.3万/坪 (51.8坪) | 29.9万/坪 (74.3坪) | 28.9万/坪 (101坪) |
| 野々市駅 | 20.0万/坪 (152坪) | 24.9万/坪 (117坪) | 28.6万/坪 (81.7坪) |
| 松任駅 | 21.7万/坪 (93.4坪) | 22.0万/坪 (94.7坪) | 18.6万/坪 (122坪) |
| 西松任駅 | 15.7万/坪 (121坪) | - | - |
| 加賀笠間駅 | 11.2万/坪 (112坪) | 10.8万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (136坪) |
| 美川駅 | 6.7万/坪 (94.0坪) | 7.5万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (117坪) |
| 小舞子駅 | 9.5万/坪 (98.3坪) | 7.9万/坪 (55.5坪) | 7.0万/坪 (39.8坪) |
| 能美根上駅 | 6.9万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (131坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 明峰駅 | 4.3万/坪 (142坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) | 5.2万/坪 (64.3坪) |
| 小松駅 | 10.2万/坪 (99.6坪) | 10.9万/坪 (96.0坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 粟津駅 | 5.2万/坪 (138坪) | 6.4万/坪 (78.5坪) | 7.9万/坪 (104坪) |
| 動橋駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (94.5坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 加賀温泉駅 | 6.8万/坪 (91.9坪) | 4.7万/坪 (98.6坪) | 5.0万/坪 (103坪) |
| 大聖寺駅 | 4.2万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (91.4坪) | 5.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 135.0 坪から -42.0 ％減)。
加賀温泉駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 98.6 坪から -6.7 ％減)。
明峰駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 76.4 坪から +85.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 44.8 分、+79.0 ％と大きく増加)
野々市駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +78.9％( +30件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 116.9 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.6 分 → 2024年 22.8 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示