【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 885 件(１年前(2024年)に比べて +11.2％( +89件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 97.5 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
比較可能な18駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。森本駅、美川駅、明峰駅、大聖寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大聖寺駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大聖寺駅、明峰駅)は +55.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津幡駅、動橋駅)は -38.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 395 件(１年前(2024年)に比べて +10.6％( +38件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件)と増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 7.4万/坪 (51.4坪) |
| 津幡駅 | 9.9万/坪 (127坪) | 16.2万/坪 (78.3坪) | 9.4万/坪 (135坪) |
| 森本駅 | 17.1万/坪 (122坪) | 12.6万/坪 (90.6坪) | 12.4万/坪 (66.6坪) |
| 東金沢駅 | 22.0万/坪 (69.2坪) | 22.1万/坪 (92.5坪) | 24.2万/坪 (64.8坪) |
| 金沢駅 | 27.9万/坪 (81.1坪) | 28.9万/坪 (83.8坪) | 27.7万/坪 (91.3坪) |
| 西金沢駅 | 27.1万/坪 (71.1坪) | 26.3万/坪 (51.8坪) | 29.9万/坪 (74.3坪) |
| 野々市駅 | 21.1万/坪 (167坪) | 20.0万/坪 (152坪) | 24.9万/坪 (117坪) |
| 松任駅 | 21.7万/坪 (93.1坪) | 21.7万/坪 (93.4坪) | 22.0万/坪 (94.7坪) |
| 西松任駅 | 18.9万/坪 (82.9坪) | 15.7万/坪 (121坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 10.4万/坪 (123坪) | 11.2万/坪 (112坪) | 10.8万/坪 (104坪) |
| 美川駅 | 9.4万/坪 (92.1坪) | 6.7万/坪 (94.0坪) | 7.5万/坪 (125坪) |
| 小舞子駅 | 7.8万/坪 (134坪) | 9.5万/坪 (98.3坪) | 7.9万/坪 (55.5坪) |
| 能美根上駅 | 8.1万/坪 (99.5坪) | 6.9万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (131坪) |
| 明峰駅 | 6.4万/坪 (125坪) | 4.3万/坪 (142坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) |
| 小松駅 | 10.8万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (99.6坪) | 10.9万/坪 (96.0坪) |
| 粟津駅 | 5.5万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (138坪) | 6.4万/坪 (78.5坪) |
| 動橋駅 | 3.7万/坪 (149坪) | 6.0万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (94.5坪) |
| 加賀温泉駅 | 4.8万/坪 (120坪) | 6.8万/坪 (91.9坪) | 4.7万/坪 (98.6坪) |
| 大聖寺駅 | 6.8万/坪 (97.0坪) | 4.2万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大聖寺駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 107.2 坪から -9.5 ％減)。
明峰駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 141.5 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.8 分 → 2025年 38.8 分、-13.3 ％と減少)
津幡駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 78.3 坪から +61.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
動橋駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件)と増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 60.5 坪から +146.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示