【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.5％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.4％( -151件)と減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 107.5 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 41 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。上市駅、中滑川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄石田駅で昨年に比べ +286.7 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(電鉄石田駅、上市駅)は +185.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西滑川駅、電鉄魚津駅)は -80.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 11.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +62.4％( +3.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -99.3％( -5.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 11.8万/坪 (127坪) |
| 新庄田中駅 | - | 9.6万/坪 (89.9坪) | 12.5万/坪 (104坪) |
| 東新庄駅 | 6.6万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (112坪) | 12.7万/坪 (125坪) |
| 越中荏原駅 | 5.4万/坪 (87.7坪) | 9.7万/坪 (158坪) | 8.1万/坪 (101坪) |
| 越中三郷駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | 1.2万/坪 (303坪) |
| 越中舟橋駅 | - | 10.0万/坪 (65.5坪) | 10.5万/坪 (78.7坪) |
| 寺田駅 | - | - | 2.6万/坪 (99.8坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | 2.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 新相ノ木駅 | - | 1.1万/坪 (66.6坪) | 4.6万/坪 (114坪) |
| 上市駅 | 8.8万/坪 (63.5坪) | 4.8万/坪 (96.6坪) | 4.5万/坪 (66.7坪) |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | 4.8万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (36.3坪) |
| 西加積駅 | - | 9.9万/坪 (65.4坪) | 4.9万/坪 (41.6坪) |
| 西滑川駅 | 0.03万/坪 (303坪) | 5.0万/坪 (185坪) | 5.3万/坪 (236坪) |
| 中滑川駅 | 9.6万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (74.1坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
| 滑川駅 | - | 6.3万/坪 (82.9坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) |
| 浜加積駅 | - | 6.7万/坪 (75.6坪) | 0.10万/坪 (136坪) |
| 早月加積駅 | - | 0.6万/坪 (103坪) | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 3.8万/坪 (198坪) | 2.2万/坪 (48.8坪) |
| 電鉄魚津駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (166坪) | 7.9万/坪 (42.9坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 7.4万/坪 (46.0坪) | 8.4万/坪 (90.8坪) |
| 電鉄石田駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | 2.4万/坪 (78.7坪) | 2.8万/坪 (90.1坪) |
| 電鉄黒部駅 | - | 8.4万/坪 (92.3坪) | 7.9万/坪 (89.7坪) |
| 東三日市駅 | 4.6万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (72.6坪) |
| 荻生駅 | - | 5.6万/坪 (57.8坪) | 4.5万/坪 (72.6坪) |
| 長屋駅 | - | 4.1万/坪 (118坪) | - |
| 新黒部駅 | - | - | 1.0万/坪 (115坪) |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | 1.9万/坪 (196坪) | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | 0.04万/坪 (135坪) | 0.28万/坪 (57.5坪) |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | 8.4万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄石田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +286.7 ％)
電鉄石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +286.7％( +6.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.7 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
上市駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +84.4％( +4.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.6 坪から -34.2 ％減)。
西滑川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
西滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -99.3％( -5.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 185.3 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
電鉄魚津駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
電鉄魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -61.8％( -4.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 166.1 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.7 分 → 2026年 30.0 分、+118.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示