【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +34.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 119.1 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。滑川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西魚津駅で昨年に比べ +116.4 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西魚津駅、滑川駅)は +66.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新庄田中駅、中滑川駅)は -65.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 14.7 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 11.8万/坪 (127坪) | - |
| 新庄田中駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (130坪) | 15.3万/坪 (56.0坪) |
| 東新庄駅 | 10.7万/坪 (101坪) | 12.5万/坪 (174坪) | 12.3万/坪 (69.4坪) |
| 越中荏原駅 | 9.9万/坪 (148坪) | - | 11.2万/坪 (94.1坪) |
| 越中三郷駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 越中舟橋駅 | - | - | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | 5.1万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (21.2坪) |
| 上市駅 | 4.0万/坪 (93.3坪) | 8.0万/坪 (43.1坪) | 4.0万/坪 (105坪) |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | - | 2.4万/坪 (45.4坪) |
| 西加積駅 | - | 4.9万/坪 (41.6坪) | - |
| 西滑川駅 | - | 7.1万/坪 (300坪) | 5.7万/坪 (68.1坪) |
| 中滑川駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (163坪) | 6.4万/坪 (106坪) |
| 滑川駅 | 6.4万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (87.7坪) |
| 浜加積駅 | - | - | - |
| 早月加積駅 | - | - | 1.5万/坪 (31.8坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 3.8万/坪 (198坪) | 1.8万/坪 (34.8坪) | 2.5万/坪 (24.2坪) |
| 電鉄魚津駅 | - | 5.5万/坪 (31.8坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 8.1万/坪 (23.4坪) | - | - |
| 電鉄石田駅 | - | - | 3.1万/坪 (93.0坪) |
| 電鉄黒部駅 | 6.1万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (109坪) | - |
| 東三日市駅 | 6.4万/坪 (156坪) | 10.9万/坪 (72.6坪) | 10.6万/坪 (68.1坪) |
| 荻生駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | - | 2.0万/坪 (115坪) |
| 長屋駅 | 2.9万/坪 (182坪) | - | - |
| 新黒部駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 0.8万/坪 (127坪) | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 栃屋駅 | - | - | 1.3万/坪 (57.5坪) |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西魚津駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
西魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 34.8 坪から +469.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 14.5 分、-35.6 ％と大きく減少)
滑川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 127.1 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 10.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
新庄田中駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 130.1 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
中滑川駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 163.4 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 8.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示