【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 94.8 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。電鉄石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄石田駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(電鉄石田駅、東三日市駅)は +7.6 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滑川駅、西滑川駅)は -54.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.7 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 新庄田中駅 | 14.8万/坪 (75.6坪) | - | 15.8万/坪 (51.4坪) |
| 東新庄駅 | 11.0万/坪 (156坪) | 12.2万/坪 (137坪) | 13.4万/坪 (117坪) |
| 越中荏原駅 | 9.2万/坪 (155坪) | 10.0万/坪 (117坪) | 10.7万/坪 (67.1坪) |
| 越中三郷駅 | - | - | 3.2万/坪 (95.7坪) |
| 越中舟橋駅 | 9.3万/坪 (63.5坪) | 10.3万/坪 (93.8坪) | 7.1万/坪 (33.8坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 上市駅 | - | 2.9万/坪 (65.8坪) | 4.0万/坪 (108坪) |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | - | - |
| 西加積駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | - | 8.8万/坪 (514坪) |
| 西滑川駅 | 2.1万/坪 (225坪) | 3.6万/坪 (172坪) | 6.1万/坪 (88.7坪) |
| 中滑川駅 | 7.1万/坪 (87.0坪) | - | 3.8万/坪 (112坪) |
| 滑川駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | 6.4万/坪 (68.6坪) | 7.7万/坪 (84.7坪) |
| 浜加積駅 | - | - | 8.4万/坪 (66.6坪) |
| 早月加積駅 | 0.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 電鉄魚津駅 | 6.5万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (44.6坪) | 8.9万/坪 (99.8坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 7.1万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 電鉄石田駅 | 3.8万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (93.8坪) | 7.8万/坪 (148坪) |
| 電鉄黒部駅 | - | 12.2万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (62.0坪) |
| 東三日市駅 | 8.3万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) | 2.7万/坪 (197坪) |
| 荻生駅 | - | 6.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 長屋駅 | - | - | 8.6万/坪 (60.5坪) |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | 1.0万/坪 (21.2坪) |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | 8.4万/坪 (43.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄石田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
電鉄石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 14.7 分、-21.4 ％と大きく減少)
東三日市駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 72.6 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
滑川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 68.6 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
西滑川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
西滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 171.7 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示