【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 66.9 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅、高幡不動駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴崎体育館駅で昨年に比べ +102.5 ％、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴崎体育館駅、高幡不動駅)は +60.2 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大塚・帝京大学駅、泉体育館駅)は -39.5 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.5 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 48.4万/坪 (130坪) | 60.8万/坪 (78.5坪) | 97.7万/坪 (113坪) |
| 桜街道駅 | 56.6万/坪 (39.8坪) | 70.2万/坪 (42.4坪) | 50.4万/坪 (82.3坪) |
| 玉川上水駅 | 79.9万/坪 (31.8坪) | 68.1万/坪 (89.0坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) |
| 砂川七番駅 | 104万/坪 (38.2坪) | 95.1万/坪 (56.5坪) | 81.7万/坪 (59.4坪) |
| 泉体育館駅 | 74.6万/坪 (83.9坪) | 95.6万/坪 (57.6坪) | 101万/坪 (39.8坪) |
| 立飛駅 | 81.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | 48.1万/坪 (49.9坪) |
| 柴崎体育館駅 | 86.6万/坪 (48.0坪) | 42.7万/坪 (130坪) | 57.9万/坪 (48.4坪) |
| 甲州街道駅 | 76.7万/坪 (51.9坪) | 73.7万/坪 (33.3坪) | 84.6万/坪 (51.4坪) |
| 万願寺駅 | 77.8万/坪 (55.4坪) | 94.4万/坪 (38.2坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
| 高幡不動駅 | 112万/坪 (69.8坪) | 94.6万/坪 (48.4坪) | 69.4万/坪 (45.8坪) |
| 程久保駅 | - | 63.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 多摩動物公園駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | - | 33.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 33.1万/坪 (34.8坪) | 77.1万/坪 (90.8坪) | 58.9万/坪 (51.9坪) |
| 松が谷駅 | 56.9万/坪 (54.5坪) | - | 71.9万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴崎体育館駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.5％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 130.1 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
高幡不動駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 48.4 坪から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 6.1 分、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
大塚・帝京大学駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
泉体育館駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 57.6 坪から +45.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 13.5 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示