【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 59.6 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(玉川上水駅)は +19.9 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉川上水駅)は +19.9 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.0 分、-17.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | - | 68.7万/坪 (66.9坪) | 36.4万/坪 (118坪) |
| 桜街道駅 | - | 44.9万/坪 (42.4坪) | 48.7万/坪 (32.5坪) |
| 玉川上水駅 | 75.6万/坪 (10.6坪) | 63.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 砂川七番駅 | - | 99.6万/坪 (39.7坪) | 77.8万/坪 (34.8坪) |
| 泉体育館駅 | - | 85.7万/坪 (70.3坪) | 136万/坪 (30.3坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | - | - |
| 甲州街道駅 | - | 73.7万/坪 (33.3坪) | - |
| 万願寺駅 | 94.2万/坪 (49.9坪) | - | 71.2万/坪 (39.3坪) |
| 高幡不動駅 | - | - | - |
| 程久保駅 | - | - | - |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | - | 83.6万/坪 (51.4坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 93.8 坪から -88.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示