【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 64.7 坪から -38.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桜街道駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北台駅で昨年に比べ +122.7 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上北台駅)は +122.7 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(万願寺駅)は -5.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.2 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 72.2万/坪 (37.8坪) | 32.4万/坪 (123坪) | 188万/坪 (105坪) |
| 桜街道駅 | 97.9万/坪 (37.8坪) | 84.9万/坪 (46.1坪) | - |
| 玉川上水駅 | - | 57.4万/坪 (21.9坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) |
| 砂川七番駅 | - | 77.5万/坪 (96.3坪) | 78.4万/坪 (99.8坪) |
| 泉体育館駅 | - | 131万/坪 (48.9坪) | - |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 52.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 甲州街道駅 | 83.1万/坪 (38.6坪) | - | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 万願寺駅 | 84.1万/坪 (49.9坪) | 89.1万/坪 (38.8坪) | - |
| 高幡不動駅 | - | 79.3万/坪 (37.8坪) | 85.2万/坪 (46.4坪) |
| 程久保駅 | - | 63.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | 33.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | 77.1万/坪 (90.8坪) | 33.3万/坪 (73.4坪) |
| 松が谷駅 | - | - | 71.9万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 122.5 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
万願寺駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.8 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示