【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -27.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 85.0 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一之江駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一之江駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(一之江駅)は +84.8 ％(坪単価 +79.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -33.0 ％(坪単価 -154.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -154.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 524万/坪 (43.9坪) | - | 441万/坪 (9.1坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) |
| 九段下駅 | - | - | 1,772万/坪 (34.0坪) |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | 661万/坪 (16.6坪) | - |
| 森下駅 | - | 441万/坪 (116坪) | 698万/坪 (54.5坪) |
| 菊川駅 | - | 342万/坪 (49.4坪) | - |
| 住吉駅 | 313万/坪 (16.6坪) | 467万/坪 (25.7坪) | 374万/坪 (40.5坪) |
| 西大島駅 | 160万/坪 (18.2坪) | 217万/坪 (76.4坪) | 456万/坪 (321坪) |
| 大島駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 221万/坪 (23.4坪) | 140万/坪 (37.4坪) |
| 東大島駅 | - | 258万/坪 (15.1坪) | - |
| 船堀駅 | - | 282万/坪 (154坪) | 189万/坪 (101坪) |
| 一之江駅 | 172万/坪 (18.9坪) | 93.3万/坪 (298坪) | 89.4万/坪 (23.1坪) |
| 瑞江駅 | - | 124万/坪 (40.5坪) | 96.2万/坪 (16.6坪) |
| 篠崎駅 | 172万/坪 (221坪) | 123万/坪 (116坪) | 142万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一之江駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.8％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 298.0 坪から -93.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 19.5 分、+18.2 ％と増加)
住吉駅 312.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -154.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示