【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 39.4 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西大島駅、大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大島駅で昨年に比べ +629.4 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(東大島駅、曙橋駅)は +418.4 ％(坪単価 +472.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞江駅、篠崎駅)は -71.0 ％(坪単価 -83.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 10.4 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,108万円/坪(335万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.3％( +747.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -108.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 1,108万/坪 (50.7坪) | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | 555万/坪 (37.8坪) |
| 小川町駅 | - | - | 1,044万/坪 (28.7坪) |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 345万/坪 (21.2坪) | 409万/坪 (31.8坪) | 350万/坪 (25.7坪) |
| 菊川駅 | - | - | 303万/坪 (33.3坪) |
| 住吉駅 | 99.2万/坪 (12.1坪) | 199万/坪 (30.0坪) | 420万/坪 (21.2坪) |
| 西大島駅 | 189万/坪 (33.3坪) | 142万/坪 (32.5坪) | 260万/坪 (42.4坪) |
| 大島駅 | 207万/坪 (37.3坪) | 156万/坪 (9.1坪) | - |
| 東大島駅 | 228万/坪 (13.6坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 船堀駅 | 152万/坪 (32.3坪) | 136万/坪 (59.9坪) | 137万/坪 (67.3坪) |
| 一之江駅 | 116万/坪 (40.8坪) | 125万/坪 (32.5坪) | 107万/坪 (52.9坪) |
| 瑞江駅 | 15.7万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (36.3坪) | 141万/坪 (88.5坪) |
| 篠崎駅 | 49.0万/坪 (31.8坪) | 108万/坪 (71.8坪) | 110万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大島駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +629.4 ％)
東大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +629.4％( +196.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 54.5 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
曙橋駅 1108.3 万/坪(昨年同期比 +207.3 ％)
曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,108万円/坪(335万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.3％( +747.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 33.3 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
瑞江駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -108.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.7 分 → 2024年 11.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
篠崎駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 71.8 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 22.0 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示