【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 880万円/坪(266万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +396.1％( +702.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 39.4 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(曙橋駅)は +371.4 ％(坪単価 +1339.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠崎駅)は -43.8 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,700万円/坪(514万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +371.4％( +1339.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 1,700万/坪 (52.9坪) | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | 555万/坪 (37.8坪) |
| 小川町駅 | - | - | 1,044万/坪 (28.7坪) |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | - | 409万/坪 (31.8坪) | 350万/坪 (25.7坪) |
| 菊川駅 | - | - | 303万/坪 (33.3坪) |
| 住吉駅 | - | 199万/坪 (30.0坪) | 420万/坪 (21.2坪) |
| 西大島駅 | - | 142万/坪 (32.5坪) | 260万/坪 (42.4坪) |
| 大島駅 | - | 156万/坪 (9.1坪) | - |
| 東大島駅 | - | 31.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 船堀駅 | - | 136万/坪 (59.9坪) | 137万/坪 (67.3坪) |
| 一之江駅 | - | 125万/坪 (32.5坪) | 107万/坪 (52.9坪) |
| 瑞江駅 | - | 124万/坪 (36.3坪) | 141万/坪 (88.5坪) |
| 篠崎駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | 108万/坪 (71.8坪) | 110万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曙橋駅 1700.1 万/坪(昨年同期比 +371.4 ％)
曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,700万円/坪(514万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +371.4％( +1339.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 33.3 坪から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
篠崎駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 71.8 坪から -74.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 29.0 分、+56.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示